Chiayi Pawn • 嘉義萬泰當舖
當鋪可以當房子嗎？法源差異、流程比較與安全做法一次看懂
關鍵字：嘉義當舖｜公司名稱：嘉義萬泰當舖
「當鋪可以當房子嗎？」答案的關鍵在於法源：當舖制度是『動產質借』，房屋與土地屬於不動產，其融資走的是「抵押權設定登記」體系。也就是說，當舖負責的是黃金、名錶、3C、車輛等可移轉占有的動產；要以房子融資，應走銀行或合格民間金主的不動產抵押程序。以下以嘉義萬泰當舖的合規實務為例，條理整理兩者差異、流程、費用與風險，協助您做出安全選擇。
動產 vs 不動產：為何房子不屬當舖的「質當物」？
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當舖的本質：以「動產」設質，並交付占有
依法規定義，當舖的質當行為是針對動產，且須「交付」給當舖占有，才能作為擔保。這正是黃金、手錶、3C、車輛等可以進出倉儲保管的原因。動產能被專業檢測與妥善封存，且一旦到期未贖回，依法可作為流當物處分，這套風險控管機制與不動產完全不同。
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房屋土地屬「不動產」：以抵押權登記擔保
房屋與土地無法交付占有給當舖保管；其擔保方式是到地政機關辦理抵押權設定登記，屬另一套法制（銀行房貸、民間房屋二胎等）。抵押權設定屬權利公示，對外可對抗第三人並保障債權，程序需要估價、授信、代書及登記機關共同完成。
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結論：兩種體系，兩套規則
房子不是當舖「質當物」，因此「直接把房子拿去當舖典當」並不符合當舖制度的要件；若看到業者宣稱「房子也能當」，多半是轉介或另外一種不動產融資服務，並非典型當舖業務。簽約對象、費用結構、風險分配與權利義務也完全不同。
重點：當舖＝動產質借；房屋＝不動產抵押。兩者法源不同、程序不同、權利義務也不同。
到底哪些可以在當舖辦？哪些不行？（邊界與案例）
可以（典型當舖項目）
貴金屬、鑽石珠寶、名錶、精品、手機筆電相機等3C、機車汽車（押車或憑證）、專業器材、樂器等。共通點是：具市場流通性、可鑑價、可保管且可移轉占有。若您擁有此類動產並需要短期週轉，合規當舖（如嘉義萬泰當舖）能提供即時估值與撥款。
不可以（不動產項目）
房屋、土地、建地、農地等不動產，因為無法交付占有給當舖，且其融資須經抵押權設定登記。當舖不受理這種「拿權狀來當」的質借；若需要房屋融資，應轉往不動產抵押體系處理（銀行房貸、二胎等）。
容易混淆的情境
少數廣告會寫「不動產也可收當」。實務上，這通常是指業者扮演轉介角色，協助對接不動產抵押貸款（銀行或合格民間金主）而非將房屋作為「質當物」。簽約主體、費用結構與風險分配都與典當不同，務必看清楚合約主體與登記流程。
兩種體系怎麼走？流程、文件、時程一次比
| 面向 | 當舖質借（動產） | 不動產抵押（房屋） |
|---|---|---|
| 法源 | 當舖業相關法規（動產質借；需交付占有） | 民法物權＋土地登記規則（抵押權設定登記） |
| 標的 | 黃金、名錶、3C、車輛、器材…等動產 | 房屋、土地等不動產 |
| 主要文件 | 身分證件、押品、配件證明、估價單、當票 | 所有權狀或登記謄本、身分／婚姻／所得證明、抵押權設定書、印鑑證明等 |
| 流程節點 | 檢品鑑價 → 開立當票 → 撥款 → 期滿贖回或續當 → 逾期流當 | 估價授信 → 簽約 → 地政登記抵押 → 撥款 → 依約繳息或攤還 |
| 時程 | 多為即時～當日 | 視銀行或民間流程，通常數日～數週 |
| 保障與風險 | 押品由當舖保管；逾期依法處分流當物 | 以抵押權登記對外公示；違約可能拍賣不動產 |
實務建議
短期周轉、標的為動產 → 優先考慮合法當舖；需要大額、長期資金且標的是房屋 → 走不動產抵押體系。兩者不可混用，避免合約主體、費用與權利義務混淆。
費用與計算邏輯怎麼不同？（僅為示意，依合約為準）
| 費用面向 | 當舖質借（動產） | 不動產抵押（房屋） |
|---|---|---|
| 利息起算 | 常以月計息或依規範計收；可提前贖回或續當 | 依契約年利率計，按月繳息或本息攤還 |
| 其他費用 | 常見有保管／手續等（依店內公告） | 估價費、代辦登記費、地政規費、火險、代書費等 |
| 違約後果 | 逾期未處理 → 押品成「流當物」依法處分 | 嚴重違約 → 可能法拍不動產，影響權利與信用 |
| 範例（示意） | 借 10 萬，月息 2.5% → 月息 $2,500；提早贖回依實際天數或規定計 | 借 100 萬，年息 6% → 月息約 $5,000；另有登記等一次性費用 |
重要：一切以書面合約、公告與地方法規為準；遇到費用項目不清，務必索取明細與計算基準。
五大常見誤解：別把「當舖」和「房貸」混為一談
誤解一：「權狀拿去就能當」
權狀不是動產押品；真正有效的是「抵押權設定登記」。沒有登記，借款對第三人不具公示效力，也無法保障雙方權益。
誤解二：「有人說房子也能在當舖典當」
多半是轉介不動產貸款，並非當舖質借。請確認簽約主體、是否進行抵押登記、費用由誰收取，避免糾紛。
誤解三：「動產質借與房貸利率可直接比」
兩者風險、成本、金額與期限不同；動產著重保管與流動性，房貸著重登記、公示與長期資金成本。
誤解四：「到期前一天再處理就好」
建議提早規劃：動產質借可提前贖回或續當；房貸則須留意審件、估價與登記排程，避免時間壓力。
誤解五：「流當≒法拍」
流當是動產質借逾期的處分；法拍是不動產抵押違約的處理機制，程序、時程與法律效果完全不同。
借款前必看｜動產與不動產的「自保清單」
1
確認法源與合約主體
動產→當舖；不動產→銀行或合格民間金主。若出現模糊字眼，先問清楚「是否會辦抵押權登記」。
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蒐集書面證據
動產→估價單、當票、保管規範；不動產→授信條件、費用明細、抵押設定書、登記收件單等。
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預留時程與費用
當舖多為即時；不動產需估價、審件與登記，請預留工作天並評估一次性費用與違約成本。
如需協助釐清方案，嘉義萬泰當舖提供免費諮詢；若涉及房貸，我們也會清楚指引正規流程與注意事項。
常見問題（FAQ）
當舖真的不能拿房子來「典當」嗎？›
是的。當舖是動產質借制度，需交付押品占有；房子屬不動產，必須走抵押權設定登記的體系。
看到廣告寫「不動產也可收當」，可信嗎？›
多半是轉介不動產貸款服務，非當舖質借本身。請確認合約主體與是否辦「抵押權登記」，避免誤解與爭議。
我需要以房屋籌資，流程大概如何？›
通常為估價→授信審核→簽約→到地政機關辦理抵押權設定登記→撥款。時程視銀行或金主流程而定。
若是短期小額週轉，該選哪一種？›
標的是動產且金額不大、想要快速撥款，當舖較合適；需要大額、長期且標的是房子，請走不動產抵押。
房屋二胎／三胎安全嗎？›
安全與否取決於合法登記、費用透明與契約條款。務必查看利率、違約金、是否綁約，以及登記順位與風險。
法律免責：本文屬一般性資訊整理，非法律意見。實務以最新法令、地方公告與合約為準；如需專業判斷，請洽詢地政機關、銀行或法律專業。